Chaque trimestre, ImmoStat présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.Ces indicateurs concernent :
- La demande placée des bureaux correspondant au volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs (avec la contribution de IMMPROVE)
- l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
- l’investissement en France (montant global des investissements) et prix des bureaux en Ile de France
- la demande placée des entrepôts logistiques en France (avec la contribution de EOL)
BUREAUX ILE-DE-FRANCE
Au 1er semestre 2025, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 768 400 m², soit une baisse de 12 % par rapport au 1er semestre 2024. Le 2ème trimestre 2025 totalise 337 300 m² s'inscrivant ainsi en baisse de 21 % par rapport au 2ème trimestre 2024.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 juin 2025 s’établit à 5 992 000 m², en hausse de 20 % par rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
447 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, stable sur un an ;
447 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 2 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 27,7 % et dont le niveau au 2ème trimestre 2025 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS FRANCE
En France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au 1er semestre 2025 atteint 5,8 milliards d’euros, soit une hausse de 30 % par rapport au 1er semestre 2024. Le 2ème trimestre 2025 s’inscrit en baisse de 8 % par rapport au 2ème trimestre 2024 en atteignant 2,2 milliards d’euros.
INVESTISSEMENTS ILE DE FRANCE
Plus particulièrement en Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au 1er semestre 2025 atteint 3,7 milliards d’euros, soit une hausse de 85 % par rapport au 1er semestre 2024. Le 2ème trimestre 2025 s’inscrit en hausse de 17 % par rapport au 2ème trimestre 2024 en atteignant 1,3 milliard d’euros.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du 2ème trimestre 2025, tous types confondus, s’élève à 5 400 €/m² (droits inclus) ce qui représente une baisse de 10 % sur un an.
ENTREPOTS LOGISTIQUES FRANCE
Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts logistiques de plus de 5 000 m² au 1er semestre 2025 s’élève à 1 527 600 m², à raison de 1 145 000 m² en Régions et 382 600 m² en Ile-de-France. Par rapport au 1er semestre 2024, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 17 %.
Le 2ème trimestre 2025 s’inscrit en baisse de 38 % par rapport au 2ème trimestre 2024 en atteignant 618 900 m².
Source : ImmoStat
