Chaque trimestre, ImmoStat, Groupement d’Intérêt Economique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield) présente les grands indicateurs du marché de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France.
Ces indicateurs concernent :
• la demande placée des bureaux (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs)
• l’offre immédiate et les loyers faciaux de bureaux
• l’investissement en Ile-de-France (montant global des investissements et prix des bureaux)
• la demande placée des entrepôts en France
BUREAUX ILE-DE-FRANCE
Au premier semestre 2018, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 1 332 700 m², soit une hausse de 15 % par rapport au premier semestre 2017. Le T2 2018 totalise 644 100 m² s'inscrivant ainsi en hausse de 28 % par rapport au T2 2017.
L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 juin 2018 s’établit à 3 055 000 m², en baisse de 12 % par rapport à son niveau il y a un an.
Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :
• 369 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 3 % sur un an ;
• 383 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 6 % sur un an.
Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 20,7 % et dont le niveau au T2 2018 sera publié le mois prochain.
INVESTISSEMENTS ILE-DE-FRANCE
En Ile-de-France, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise au premier semestre 2018 atteint 9,1 milliards d’euros, soit une hausse de 69 % par rapport au premier semestre 2017. Le T2 2018 s’inscrit en hausse de 106 % par rapport au T2 2017 en atteignant 6,1 milliards d’euros.
Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T2 2018, tous types confondus, s’élève à 6 460 €/m² (droits inclus) ce qui représente une hausse de 4 % sur un an.
ENTREPOTS FRANCE
Au premier semestre 2018, la demande placée d’entrepôts de plus de 5 000 m² en Ile-de-France (avec l’Oise) s’élève à 248 500 m², en baisse de 55 % par rapport au premier semestre 2017.
Pour la France entière, la demande placée d’entrepôts de plus de 10 000 m² au premier semestre 2018 s’élève à 1 106 200 m², à raison de 950 900 m² en Régions et 155 400 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille.
Par rapport au premier semestre 2017, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 27%.
http://www.immostat.com/single-post/2018/07/06/R%C3%A9sultats-ImmoStat-pour-le-T2-2017
